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さいたま市浦和区の中古マンション価格相場は？マンションと一戸建てどちらがおすすめ？

家づくりノウハウ

公開日：2023.12.26
最終更新日：2024.07.11

家づくりノウハウ

公開日：2023.12.26
最終更新日：2024.07.11

さいたま市浦和区の中古マンション価格相場は？マンションと一戸建てどちらがおすすめ？

近年は立地の良さや住み替えのしやすさからマンションの人気が高まっています。今回はさいたま市浦和区にスポットを当て、中古マンションの価格推移や実際の売買事例、マンションと一戸建てどちらがおすすめなのかなどについて解説します。これから、さいたま市浦和区で家探しをする方は、他のエリアと比較しながら検討してみてください。

目　次

さいたま市浦和区の成約価格推移
2023年度成約価格
2022年度成約価格
2021年度成約価格
さいたま市浦和区の周辺環境と価格推移
さいたま市浦和区のマンション売買事例
今後の推移見込み
一戸建ての場合の建築価格事例
マンションと一戸建てどちらがおすすめか
マンションのメリット
マンションのデメリット
一戸建てのメリット
一戸建てのデメリット
さいたま市浦和区の家づくりは山井建設へ！

さいたま市浦和区の成約価格推移

まずは、ここ数年で取引された浦和区の中古マンションの成約価格推移を見ていきましょう。

2023年度成約価格

2023年6月までの取引件数：53件

所在地	面積	間取り	価格
浦和区前地	70㎡	3LDK	5,000万円
浦和区常盤	70㎡	4LDK	4,100万円
浦和区上木崎	80㎡	4LDK	4,300万円

参考元：不動産情報ライブラリ｜不動産価格（取引価格・成約価格）情報の検索・ダウンロード

2022年度成約価格

中古マンション取引件数：132件

所在地	面積	間取り	価格
浦和区前地	70㎡	3LDK	5,400万円
浦和区常盤	75㎡	3LDK	6,500万円
浦和区上木崎	75㎡	3LDK	4,000万円

参考元：不動産情報ライブラリ｜不動産価格（取引価格・成約価格）情報の検索・ダウンロード

2021年度成約価格

中古マンション取引件数：149件

所在地	面積	間取り	価格
浦和区前地	75㎡	3LDK	5,100万円
浦和区常盤	75㎡	3LDK	5,800万円
浦和区上木崎	70㎡	3LDK	4,900万円

参考元：不動産情報ライブラリ｜不動産価格（取引価格・成約価格）情報の検索・ダウンロード

浦和区の3つのエリアで2023年・2022年・2021年を比較してみた結果、あまり大きな価格差は見られませんでした。しかし、2021年と2022年の取引件数を見ると減少傾向にあることがわかります。2023年は6月までのデータしかありませんが、6月時点で53件となっており、2023年もさらに取引が減少する可能性が考えられるでしょう。

さいたま市浦和区の周辺環境と価格推移

さいたま市浦和区は、さいたま市のほぼ中央に位置する町です。また、市役所や県庁など、行政機関の中心を担う町でもあります。浦和区は都心や横浜方面へのアクセスが良く治安も良いため、コロナ禍以降、東京のベッドタウンとして注目を集めています。
以下の表は、浦和区住宅地の地価動向です。これを見ると、2022年から2023年の1年間で土地価格が少しずつ上昇しているのがわかります。

所在地	2023年地価公示	2022年地価調査	2022年地価公示
浦和区岸町3丁目	537,000円	526,000円	510,000円
浦和区北浦和1丁目	391,000円	385,000円	378,000円

参考元：さいたま市「令和5年地価公示の概要」

浦和区の主要駅は、「浦和駅」「北浦和駅」ですが、駅前には商業施設やビル、マンションが立ち並んでおり、駅の近くになるほど高額で推移しています。今後はますます取引価格が上がることが予想されるため、浦和区で家づくりを計画している方はバスの利用や車通勤などを検討し、視野を広げて物件探しを行うと良いでしょう。

さいたま市浦和区のマンション売買事例

ここからは、浦和区で実際に取引された中古マンションの売買事例について紹介します。今回は浦和区の主要駅である「浦和駅」「北浦和駅」「与野駅」の徒歩20分圏内のマンションに絞って売買事例をまとめました。

所在地	最寄駅	駅までの距離	築年数	間取り/ 専有面積㎡	価格
浦和区仲町	浦和駅	徒歩8分	1998年	3LDK/75㎡	5,500万円
浦和区岸町	浦和駅	徒歩12分	2003年	2LDK+S/65㎡	5,200万円
浦和区常盤	浦和駅	徒歩10分	2018年	3LDK/65㎡	6,800万円
浦和区	北浦和駅	徒歩2分	2015年	3LDK/65㎡	6,100万円
浦和区元町	北浦和駅	徒歩18分	1995年	2LDK/50㎡	2,200万円
浦和区上木崎	与野駅	徒歩4分	2014年	3LDK/70㎡	5,500万円
浦和区上木崎	与野駅	徒歩18分	1994年	2LDK/65㎡	2,500万円

参考元：不動産情報ライブラリ｜不動産価格（取引価格・成約価格）情報の検索・ダウンロード

上表を見ると、駅徒歩10分圏内は高額になる傾向です。一方で、築年数が約30年の古いマンションは駅徒歩圏でありながら2,000万円台まで価格が下がっています。このように、中古マンションの価格は立地、築年数、間取りなどによって大きく変動することがわかります。

今後の推移見込み

今後の推移見込みですが、浦和区の駅周辺のマンションは利便性が良く、資産価値が高いと言えます。また、さいたま市では各所でまちづくりが進められているため、移住者も年々増加しています。今後は、人口増加や利便性の向上によって資産価値が上昇していくことが予想されます。一方、駅から遠いマンションや築年数が古いマンションは横ばい、もしくは減少することもあるでしょう。

一戸建ての場合の建築価格事例

以下では、2023年に浦和区で実際に取引された新築住宅（土地代含む）の実例を紹介します。

所在地	最寄駅	駅までの距離	土地面積㎡/ 延床面積㎡	取引価格
浦和区駒場	浦和駅	徒歩11分	185㎡/90㎡	1億2,000万円
浦和区瀬ヶ崎	北浦和駅	徒歩24分	100㎡/100㎡	5,700万円
浦和区領家	北浦和駅	徒歩24分	100㎡/90㎡	5,900万円
浦和区上木崎	与野駅	徒歩18分	115㎡/100㎡	5,700万円
浦和区元町	北浦和駅	徒歩13分	60㎡/90㎡	5,500万円
浦和区大東	北浦和駅	徒歩30分以上	110㎡/105㎡	4,200万円

参考元：不動産情報ライブラリ｜不動産価格（取引価格・成約価格）情報の検索・ダウンロード

実例を見ていくと、駅徒歩圏内の物件は5,500〜6,000万円が相場となっています。駅近くで100㎡を超える住宅用地は希少価値が高いため、1億円を超える高額物件となっています。

マンションと一戸建てどちらがおすすめか

ここからは、マンションと一戸建てのメリット・デメリットについて見ていきましょう。それぞれの良さを理解したうえで、マンションと一戸建てどちらがライフスタイルに適しているか考えましょう。

マンションのメリット

マンションの一番のメリットは立地の良さです。マンションは、駅から近い土地や交通の利便性が良い土地に建築されることが多いため、通勤・通学や日常の買い物にもとても便利です。また、マンションの入口にはオートロックが備わっていることが多く、防犯対策や安全性の高さも魅力です。管理人や清掃員がいるマンションは共用部分の掃除を自分たちで行う必要がないのもメリットといえます。

マンションのデメリット

一方、マンションのデメリットは、上下左右に振動や音が伝わりやすいため生活音に注意が必要なことです。特に小さい子どもがいるご家庭では、室内を走り回る音や泣き声に注意しましょう。また、マンションは毎月、管理費や修繕積立金などのランニングコストがかかります。管理費だけで毎月2〜3万円かかるマンションもあるため、購入前にしっかりと考慮しておく必要があります。

一戸建てのメリット

一戸建ては、生活音などのトラブルは少なく、お子様がいるご家庭ものびのびと子育てをすることができます。敷地内に、駐車場や庭を作ることで、週末にバーベキューをしたり子ども用プールを出したりすることも可能です。さらに、建物だけではなく、土地を資産として残すことができるのは大きなメリットと言えるでしょう。マンションと比べて生活の自由度が高まるため、世帯数の多い家庭や、友人を招く機会が多い方は一戸建てが向いているでしょう。

＞＞参考コラム：電気代を抑えるための注文住宅を造りませんか？

一戸建てのデメリット

立地が良く広い土地はどうしても土地代が高額になるため、郊外を選択する人も多いでしょう。そのため、交通の便や買い物のしやすさはマンションに劣ります。また、マンションとは違い、防犯面や安全面については自身で対策をしなければなりません。家を建てる段階で、なるべく死角を作らない、2重ロックにする、庭に砂利を敷くなどのポイントを押さえて防犯対策を行いましょう。

＞＞参考コラム：知りたい！さいたま市で「注文住宅」を「工務店」で建てるメリット・デメリット【後編】

さいたま市浦和区の家づくりは山井建設へ！

マンションと一戸建てにはそれぞれの良さがあります。また、家族構成やライフスタイルによって快適な暮らしや理想の住まいは異なるでしょう。山井建設では、定期的に「後悔しないための賢い家づくり勉強会」を実施しています。家づくりに関する「お金のこと」や「一戸建てとマンションどっちが良い？」など、どんな質問でも可能な限りお答えしています。さいたま市浦和区の家づくりでお悩みの方は、ぜひ、山井建設へご相談ください。

＞＞後悔しないための賢い家づくり勉強会など、家づくりに役立つさまざまなイベントについてはこちら
＞＞さいたま市浦和区でコストパフォーマンスが良く高性能な注文住宅が建てられる山井建設の家づくり

拘りの耐震性・耐久性

日本は地震大国と言われている国の一つ。世界で発生しているマグニチュード６以上の地震の約２割が日本周辺で発生しているんです。近年においては東日本大震災をはじめとする大規模地震が発生し多くの被害を受けました。安心して生活を送るためには「耐震性」と「耐久性」も重要です。私たちR+houseさいたま中央の、永く住み続けていただくための高耐震で高耐久な家づくりをご紹介します。

建築家によるデザイン

高い設計力をもつ建築家が「家に住む人が何を求めているのか」を汲み取り、土地を生かした設計を担う

著者

山井　章弘

株式会社山井建設

専務取締役

2003年、弊社がスモリグループに加盟後、宮城県にある本部のスモリ工業にて半年間研修に参加する。
そこで、住宅性能が住む人の住環境に直結することを知る。
更に代表の須森社長のお客様・職人さんを大切にする姿勢を学ぶ。
工学院大学専門学校建築科卒業後、
大工として工務店ならではの様々な特色を生かしたこだわり住宅や建売住宅など様々な建設現場に従事。
2008年、山井建設入社後は現場作業に従事しながら新築・リフォームともに住む方の住環境が良くなる提案をしています。

保有資格

2級建築士

著者

山井　章弘

株式会社山井建設

専務取締役

保有資格

2級建築士