さいたま市大宮区の公示地価推移
![家とお金と計算機](https://hyasweb.com/images/store/article_content/resize_1360x/83f78952d50d65ec4fe442fd5a9c0d4d.webp)
![表 さいたま市の公示地価の平均価格と前年比](https://hyasweb.com/images/store/article_content/resize_1360x/890e58ecec81f3c11e4c2918df7a503b.webp)
参考元:さいたま市「令和5年地価公示について」
前年と比較して、さいたま市全体の地価公示が上昇しています。特に、大宮区・中央区・浦和区・南区は、3.0%以上の上昇が見られるため土地需要が高まっていることがわかります。
地価推移の理由
公示地価が上昇している背景として、コロナ禍以降はさいたま市が買い物・生活に便利な町として注目されていることが挙げられます。さいたま市が調査した埼玉市民意識調査では、「住みやすい」と回答した人が86.6%、「住み続けたい」と回答した人が85.2%でともに高い水準を維持する結果となりました。また、さいたま市の人口は毎年約1万人増加しています。人口の増加率は全国トップクラスであり、2018年9月にはさいたま市の人口は130万人を突破しました。県外から転入してくる人が毎年増加していることから、さいたま市の注目度の高さがうかがえます。
参考元:さいたま市「さいたま市民意識調査」
参考元:さいたま市「データからみるさいたま市」
参考元:さいたま市「さいたま市民意識調査」
参考元:さいたま市「データからみるさいたま市」
さいたま市大宮区の土地売買事例
![街中の売地](https://hyasweb.com/images/store/article_content/resize_1360x/cdf4fdcb1a0d03cc177c71169c71f941.webp)
![表 さいたま市大宮区の土地売買事例](https://hyasweb.com/images/store/article_content/resize_1360x/4e4b96e3a7d1175d617acdee6ce85894.webp)
大宮駅は、新幹線6路線、在来線7路線の合計13路線があるビッグターミナルです。そのため、大宮駅から徒歩15分圏内には、次々と新しいマンションが建設されています。売買事例を見ても、取引の半数以上がマンションという結果でした。
土地価格は駅の近くであるほど高くなる傾向にあります。大宮区は、東京のベッドタウンとして一定数の通勤・通学利用者がいることから、今後も人気は衰えないでしょう。
さいたま市大宮区の今後の価格推移見込み
![金額の推移について検討する男性](https://hyasweb.com/images/store/article_content/resize_1360x/f3f1cbb674953c75c1f5619f599c74a9.webp)
参考元:さいたま市「大宮区内のまちづくり」
平屋を建てるときに必要な坪数と価格
![平屋の間取りイラスト](https://hyasweb.com/images/store/article_content/resize_1360x/9f9ebf4b50433d7a9937964aad3e9f7c.webp)
![表 誘導居住面積水準から算出した必要な住宅面積と土地面積](https://hyasweb.com/images/store/article_content/resize_1360x/39570d0a260dc4f43e249a52de3147d5.webp)
参考元:厚生労働省「住生活基本計画における居住面積水準」
>>【マイホーム土地購入の前に知っておきたい】「建ぺい率」「容積率」「用途地域」って何?
狭小地で家を建てるときの注意点
![家と注意点](https://hyasweb.com/images/store/article_content/resize_1360x/0acfe9f6cfc91000ff7bea0bd366e46c.webp)
採光がとりにくい
狭小地では隣の建物との距離が近く、密集している場合があります。特に駅近くの土地や、大型商業施設が立ち並ぶエリアでは周囲の建物の影響を受けやすく、採光が悪くなる可能性があります。周辺環境や土地の状況をよく理解した上で設計する必要があるため、高い設計力が必要になるでしょう。
建築費用が高い
狭小地で家を建てる場合、道路の道幅によっては重機の搬入や作業車が入れない場合があります。そうすると、人員を増やしたり、作業工数を増やしたりする必要があります。土地の費用や材料費は抑えられるものの、人件費や作業日数が増えることで結果的に建築費用が高くなる可能性があるため注意が必要です。
さいたま市大宮区で注文住宅におすすめのエリア
![マイホームの立地場所イメージ](https://hyasweb.com/images/store/article_content/resize_1360x/2627a9faf01bebc4900f61244f918ae4.webp)
ここからは、大宮区で注文住宅を検討している人に向けておすすめのエリアを紹介します。
北部エリア
大宮駅周辺は、繁華街であるため治安に少し不安を感じるかもしれません。しかし、駅から少し離れると、マンションや一戸建てが立ち並ぶ閑静な住宅街が広がります。北部エリアは大宮駅からほど近いエリアでありながら、鉄道博物館や子どもが遊べるスポットが多いためファミリー層から人気があります。
東部エリア
東部エリアは再開発によって大きく変化し、今後も暮らしが便利になることが予想されます。近代化が進む一方で、昔ながらの商店街を残しどこか懐かしさを感じることができるのが東部エリアです。休日はお気に入りのお店を探しながら散歩するのも良いでしょう。駅前には単身者向けのマンションが立ち並んでいますが、自転車で10分ほど行くと住宅地も見えてきます。ただし、大宮駅徒歩圏内は土地代が高額で、住宅用地が出ることも珍しいため、立地にこだわる場合はしっかりと検討しましょう。
参考元:さいたま市「データから見るさいたま市」
参考元:さいたまで暮らす。「埼玉県さいたま市大宮区」
>>さいたま市で「注文住宅」を「工務店」で建てるメリット・デメリットとは?詳しくはこちら
参考元:さいたま市「データから見るさいたま市」
参考元:さいたまで暮らす。「埼玉県さいたま市大宮区」
>>さいたま市で「注文住宅」を「工務店」で建てるメリット・デメリットとは?詳しくはこちら
さいたま市大宮区で家を建てるなら山井建設にご相談ください!
![植栽が美しい白・黒・木目の外観](https://hyasweb.com/images/store/article_content/resize_1360x/b3e0301b9d3b39146b655bf1c8bc9607.webp)
>>後悔しないための家づくり勉強会など、山井建設で現在開催中のイベントはこちら
>>さいたま市大宮区の土地に適した高性能な注文住宅が建てられる山井建設の家づくり