基準地価とは、都道府県が毎年7月1日時点における基準地の価格を判定するもので、毎年9月に公表されるものです。 土地の価格の指標としてもう1つ、公示地価があります。公示地価とは、国土交通省が適正な地価の形成を行うために、毎年1月1日時点における標準地の正常な価格を3月に公示するものです。
2024年さいたま市大宮区の基準地価は坪単価平均2,747,988円/坪で、公示地価は坪単価平均2,457,901円/坪でした。基準地価と公示地価の総平均の変動率は前年から+4.73％です。
以下の表では、さいたま市大宮区の所在地ごとの住宅地用途の土地価格（坪単価）をまとめたものです。前年と比較して、さいたま市全体の地価が上昇していることがわかります。

公示地価が上昇している背景として、コロナ禍以降はさいたま市が買い物・生活に便利な町として注目されていることが挙げられます。さいたま市が調査した埼玉市民意識調査では、「住みやすい」と回答した人が86.6％、「住み続けたい」と回答した人が85.2％でともに高い水準を維持する結果となりました。また、さいたま市の人口は毎年約1万人増加しています。人口の増加率は全国トップクラスであり、2018年9月にはさいたま市の人口は130万人を突破しました。県外から転入してくる人が毎年増加していることから、さいたま市の注目度の高さがうかがえます。

参考元：さいたま市「さいたま市民意識調査」
参考元：さいたま市「データからみるさいたま市」

次に、大宮区の実際の土地の取引事例について見ていきましょう。今回紹介する価格は、不動産市場の取引価格であるため、必ずしも公示地価や基準地価の価格と一致するものではありません。あくまでも一つの参考例としてご覧ください。

参考元：国土交通省「不動産情報ライブラリ」

大宮駅は、新幹線6路線、在来線7路線の合計13路線があるビッグターミナルです。そのため、大宮駅から徒歩15分圏内には、次々と新しいマンションが建設されています。売買事例を見ても、取引の半数以上がマンションという結果でした。
土地価格は駅の近くであるほど高くなる傾向にあります。大宮区は、東京のベッドタウンとして一定数の通勤・通学利用者がいることから、今後も人気は衰えないでしょう。

ここ数年の大宮区の公示地価は上昇傾向にあります。また大宮駅周辺は、乗換改善等を含めた駅機能のさらなる高度化を目指した再開発が進んでいます。大宮駅周辺が便利になることで、人口増加が予想されるため、今後土地価格が上がることは十分に考えられるでしょう。

参考元：さいたま市「大宮区内のまちづくり」

ワンフロアで生活できることが魅力の平屋に憧れる人も多いですが、実際に平屋を建てるときの土地面積はどれくらい必要になるのでしょうか。この点について国は、「豊かな住生活を実現するために必要と考えられる住宅面積の水準（誘導居住面積水準）」を示しています。下表は、誘導居住面積水準から算出した必要な住宅面積と土地面積です。

また、土地には建ぺい率という制限があり、土地面積に対して「どのくらいの大きさの建物を建てて良いか」という決まりがあります。上表は「建ぺい率60％」で算出していますが、大宮区内は地域によって建ぺい率が異なります。そのため、土地選びの際はあらかじめ建ぺい率を確認しておくと良いでしょう。なお、建ぺい率は一定の条件を満たすと緩和を受けられる場合がありますので、あくまで目安としてお考えください。

参考元：厚生労働省「住生活基本計画における居住面積水準」

＞＞【マイホーム土地購入の前に知っておきたい】「建ぺい率」「容積率」「用途地域」って何？

土地探しにおいて、十分な広さを確保できない場合や予算的な問題から狭小地を検討する方もいるでしょう。一般的に狭小地とは15〜20坪程度の土地を指し、三角形や台形地などの不整形地であることが多いです。都内や駅周辺、繁華街では珍しくありませんが、狭小地で家づくりを行う際はいくつかの注意点があります。

狭小地では隣の建物との距離が近く、密集している場合があります。特に駅近くの土地や、大型商業施設が立ち並ぶエリアでは周囲の建物の影響を受けやすく、採光が悪くなる可能性があります。周辺環境や土地の状況をよく理解した上で設計する必要があるため、高い設計力が必要になるでしょう。

狭小地で家を建てる場合、道路の道幅によっては重機の搬入や作業車が入れない場合があります。そうすると、人員を増やしたり、作業工数を増やしたりする必要があります。土地の費用や材料費は抑えられるものの、人件費や作業日数が増えることで結果的に建築費用が高くなる可能性があるため注意が必要です。

大宮区内には、大型ショッピングモール、スーパー（約20店舗）、大小含めた公園（80箇所）、病院（5箇所）、幼稚園から高等学校までの教育施設があります。また、子育て支援制度が充実していることや待機児童に対する取り組みの高さが評価され、子育て世帯からも大変人気があります。
ここからは、大宮区で注文住宅を検討している人に向けておすすめのエリアを紹介します。

大宮駅周辺は、繁華街であるため治安に少し不安を感じるかもしれません。しかし、駅から少し離れると、マンションや一戸建てが立ち並ぶ閑静な住宅街が広がります。北部エリアは大宮駅からほど近いエリアでありながら、鉄道博物館や子どもが遊べるスポットが多いためファミリー層から人気があります。

東部エリアは再開発によって大きく変化し、今後も暮らしが便利になることが予想されます。近代化が進む一方で、昔ながらの商店街を残しどこか懐かしさを感じることができるのが東部エリアです。休日はお気に入りのお店を探しながら散歩するのも良いでしょう。駅前には単身者向けのマンションが立ち並んでいますが、自転車で10分ほど行くと住宅地も見えてきます。ただし、大宮駅徒歩圏内は土地代が高額で、住宅用地が出ることも珍しいため、立地にこだわる場合はしっかりと検討しましょう。

参考元：さいたま市「データから見るさいたま市」
参考元：さいたまで暮らす。「埼玉県さいたま市大宮区」

＞＞さいたま市で「注文住宅」を「工務店」で建てるメリット・デメリットとは？詳しくはこちら

人生で一度の買い物と言われるマイホーム。家を建てたいけれど「何から始めたらいいのかわからない」という人も多いのではないでしょうか。山井建設では定期的に「後悔しないための家づくり勉強会」を開催しています。家づくりに関する疑問・質問に可能な限りお答えしていますので、大宮区で家づくりを検討している方はぜひ勉強会にご参加ください。

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