さいたま市浦和区の住宅地地価公示価格の推移
さいたま市浦和区の2023年の住宅地地価公示平均価格は、378,350円／㎡（1,250,743円／坪）です。前年比率は104.3％で、5年連続で地価公示価格が上昇しています。
参考元：地価公示 [埼玉県] さいたま市浦和区 (2023年)
さいたま市浦和区の番地ごとの地価公示売買事例
2023年の地価公示で公表されているさいたま市浦和区の番地ごとの価格について紹介します。坪単価が高いエリアと低いエリアは以下のとおりです。
さいたま市浦和区の坪単価が高い5エリア（用途：住宅地）
さいたま市浦和区の坪単価が低い5エリア（用途：住宅地）
坪単価が高いエリアは、浦和駅と北浦和駅周辺です。とくに浦和駅はJRの5路線が乗り入れており、都心部へのアクセスが良好です。
坪単価が低いエリアは、与野駅周辺や木崎エリアです。与野駅は京浜東北線・根岸線の停車駅で、浦和駅や北浦和駅と比較すると利便性が低くなっています。
さいたま市浦和区の売買事例
さいたま市浦和区で実際に不動産売買された土地と建物の事例をチェックしてみましょう。下記は、2023年7月～9月の取引時期のデータです。不整形地を除くと、3,000万円以上で売買されています。とくに浦和駅・北浦和駅から近い土地は、価格が高い傾向があります。
参考元：国土交通省『不動産取引価格情報「さいたま市浦和区」』
さいたま市浦和区の今後の地価の推移見込み
さいたま市浦和区は、5年連続で住宅地地価公示平均価格が上昇しています。浦和区があるさいたま市は、人口が増加している地域です。坪単価の高い浦和駅周辺は大規模な再開発が進んでおり、今後ますます住みやすい環境が整うと予測されます。このような背景があり、地価が上昇していると考えられるでしょう。
ただし、地価は市場の動向や金利、地域の環境など様々な要因に左右されます。今後急に変動する可能性もあるので、住まいを検討するタイミングで確認するようにしてください。
平屋を建てる時の目安の坪数
平屋とは、1階のみの住まいのことです。効率のいい生活動線を検討できることや災害対策がしやすいことなどから、ファミリー層に人気があります。平屋を検討するときには、下記の坪数を参考にしてみてください。
＞＞R+houseさいたま中央で建てる平屋の魅力
狭小地の基準と家づくりの注意点
狭小地とは、一般的に15～20坪以下の土地を指します。人気エリアや駅周辺などで見受けられ、台形や三角形などの不整形地が多い傾向があります。狭小地で家づくりをするときには、周辺環境に応じてプライバシー対策や日当たり、風通しなどを念頭に置いた設計をしましょう。
＞＞【さいたま市での注文住宅に向けて土地探し】！「変形地」や地盤など、知っておきたい3つのポイント
さいたま市浦和区でおすすめのエリア
さいたま市浦和区でおすすめのエリアは、坪単価が高い浦和駅や北浦和駅周辺です。利便性が高く駅周辺には商業施設やデパートがあり、生活しやすい環境が整っています。
車による移動がメインの人は、各方面へのアクセスが良好な産業道路に出やすいエリアも検討できるでしょう。
＞＞注文住宅の土地探しは工務店と一緒に探すことがベストな理由
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