さいたま市で建築家とつくる高性能な注文住宅
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浦和区で注文住宅を建てると相場はいくら?年収倍率や予算の立て方なども解説

家づくりノウハウ
公開日:2024.03.19
最終更新日:2024.04.17
山井建設の家づくり写真
山井建設の家づくり写真
家づくりノウハウ
公開日:2024.03.19
最終更新日:2024.04.17

浦和区で注文住宅を建てると相場はいくら?年収倍率や予算の立て方なども解説

階段下に長いカウンターがあるリビングダイニング
マイホームを建てる際、どのくらいお金がかかるのか誰しも気になるのではないでしょうか。そこで今回は、「2022年度 フラット35利用者調査」の結果を元に、さいたま市浦和区がある埼玉県で注文住宅を建てる際にかかる相場を探っていきましょう。予算の目安や家づくりのコストを削減するポイントなどもまとめました。紹介する内容をヒントに、マイホームの予算を検討してみましょう。

目 次

浦和区における注文住宅の建築相場

住宅模型
はじめに、さいたま市浦和区の建築相場をチェックしていきましょう。今回参考にするのは、住宅金融支援機構による「2022年度 フラット35利用者調査」の中から、土地および注文住宅の取得費をフラット35で借り入れている方を対象とした「土地付き注文住宅」のデータです。

埼玉県の建築費と坪単価の相場

フラット35利用者調査では、都道府県別の指標も示されています。さいたま市浦和区がある、埼玉県の住宅建築費と坪単価の相場をチェックしてみましょう。
エリア
建築費の平均
住宅面積の平均
坪単価
埼玉県
約3,273万円
約34坪(112.4㎡)
約96万円
全国
約3,195万円
約33.7坪(111.5㎡)
約94万円
埼玉県の住宅建築費や坪単価は、全国平均とほぼ変わらないことが分かります。

参考元:住宅金融支援機構「2022年度集計表」

埼玉県の土地取得費の相場

住宅とお金の問題イメージ
続いて、埼玉県と全国の土地取得費も確認してみましょう。
エリア
土地取得費の平均
敷地面積の平均
坪単価
埼玉県
約1,659万円
約68.5坪(226.3㎡)
約24万円
全国
約1,500万円
約71.7坪(237.0㎡)
約20万円
埼玉県の土地取得費は全国に比べてやや高い傾向にあり、坪単価もおよそ4万円割高になっています。

参考元:住宅金融支援機構「2022年度集計表」

>>浦和区の土地価格・相場は?土地選びのポイントなど詳しくはこちら

諸経費の相場

土地を購入して注文住宅を建てる場合、単に「土地と建物の費用を支払えばいい」というわけではありません。そのほかにも、さまざまなコストが発生します。諸経費の例を見てみましょう。

・不動産会社に支払う仲介手数料
・登記費用
・各種税金
・火災保険料
・インフラ整備費用 など

これらの諸経費の相場は、土地購入費と住宅建築費の合計金額のおよそ10%とされています。つまり、土地と住宅で合計4,000万円だった場合、約400万円の諸経費がかかる計算になります。

【埼玉県版】マイホームの建築相場を試算

家と電卓_不動産とお金イメージ
ここまで紹介してきた金額から、埼玉県における建築相場を計算してみましょう。まずは、土地取得費と建築費を合算してトータルの費用を求めます。

【建築費総額】
3,273万円(建築費)+1,659万円(土地取得費)=4,932万円

次に、諸経費が10%かかると仮定して加算します。

【諸経費込みの総額】
4,932万円(建築費総額)+493万円(諸経費)=5,425万円

埼玉県内でマイホームを建てる場合、諸経費まで込みの相場は、およそ5,425万円です。

世帯年収から考える注文住宅の予算

埼玉県の建築相場は分かりましたが、無理なく購入するには予算を立てる際に年収を考慮する必要があります。

予算の目安と世帯の平均年収

注文住宅にかける予算は年収の6~8倍を目安にします。例えば、世帯年収が500万円の場合、3,000~4,000万円を予算にしましょう。フラット35利用者調査から、土地付き注文住宅を購入した世帯の平均年収と倍率をまとめました。
エリア
世帯年収の平均
平均年収倍率
埼玉県
約665万円
7.9倍
全国
約660万円
7.7倍
埼玉県の場合、世帯年収の8倍に近い費用がかかっています。なお、年収倍率はフラット35利用調査で発表されている「所要資金÷世帯年収」の数値を参考にしています。

参考元:住宅金融支援機構「2022年度集計表」

月々の住宅ローン返済相場

住宅ローン
フラット35を利用して借り入れた金額と月々の住宅ローン返済額の相場も同調査から見ていきましょう。
エリア
機構買取・付保金の平均
月々の予定返済額の平均
埼玉県
約4,265万円
約13.9万円
全国
約4,018万円
約13.2万円
予算を年収の6~8倍にするのは、あくまで目安です。実際に、住宅ローンでいくら借り入れるか、月々の返済に無理がないかまで検討してください。

参考元:住宅金融支援機構「2022年度集計表」

>>さいたま市浦和区周辺の住宅ローンは?金利など基本もおさらい

住宅の建築費3,000万円で実現可能な注文住宅とは

浦和区がある埼玉県では、注文住宅における建築費の平均は3,272万円でした。建物に3,000万円かけるとすると、どのような家を建てられるのかイメージしてみましょう。
住宅のタイプ
木造住宅
居住人数
3~4人
住宅の延床面積
30~40坪
間取り
3LDK~4LDK
住宅性能
ある程度の断熱・気密・耐震性能が確保できる
住宅設備
太陽光パネルや床暖房などを追加できる場合がある

家づくりにおけるコスト削減ポイント

コストの文字
できることなら、予算内に必要な広さや性能、設備を確保したいもの。予算がオーバーしてしまったときは、以下の点を見直してみてください。

・家の形状をシンプルにできないか
・部屋数や収納スペースを減らせないか
・水回りを集約できないか
・余計な設備をつけていたりグレードが高すぎたりしないか
・エアコンや照明などを自分で準備できないか など

ただし、必要以上に広さや設備を削ってしまうと、快適なマイホームが実現できません。優先順位を家族で話し合い、譲れない部分と妥協できる部分を決めておきましょう。
山井建設がつくる注文住宅は、高性能でありながら無駄なコストを徹底的に省き、手が届く価格を実現しています。

>>さいたま市浦和区周辺の補助金をチェック!住宅建築や医療費の負担軽減を図ろう

浦和区で外せない性能は「断熱」と「気密」

近年浦和区があるさいたま市では、2018年7月に39.3℃、2023年7月に38.8℃と40℃に迫る最高気温を記録しています。
暑い夏を快適に乗り切るには、住宅の断熱性と気密性が重要です。高断熱・高気密の家であれば、外気温に影響されにくく、快適な空気を逃がしません。さらに冷暖房を効率的に稼働できるため、光熱費削減にもつながるでしょう。
山井建設では、高断熱・高気密の家づくりに力を入れており、長期優良住宅の適合も可能です。

参考元:気象庁「観測史上1~10位の値(年間を通じての値) さいたま(埼玉県)」

>>浦和区の住みやすさを交通事情から検証!マイホームにおすすめのエリアも紹介

浦和区で注文住宅を建てるなら山井建設へ

植栽が美しい白い外壁の平屋
注文住宅の取得費用は、決して安くありません。浦和区がある埼玉県の場合、注文住宅の取得総額の相場が約5,425万円であることが分かりました。今回紹介した内容を参考に、コストダウンを図りつつも、理想のマイホームを実現させましょう。

山井建設は、建築家とタッグを組んで家づくりを実施。建築家住宅ならではのデザイン性の高さはもちろん、断熱性・気密性もしっかり確保しています。さらに、必要な部材はメーカーに直接発注しているので、余分な人件費や倉庫維持費などをカットしてコストダウンも達成しています。浦和区でマイホームの計画を立てている方は、ぜひ株式会社山井建設にお声がけください。
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