さいたま市で一戸建てを建てた場合、マイホームの維持にかかるコストはどのようなものがあるのでしょうか。住宅ローン以外で、定期的に必要になる費用を確認していきましょう。

土地や家屋など、固定資産と呼ばれるものを所有すると、これらに対して課された税金を市町村に納めなくてはなりません。さいたま市における固定資産税は、固定資産課税台帳の課税標準額に税率1.4％を乗じて算出されます。埼玉県内全域における固定資産税評価額の平均と比較すると、さいたま市の固定資産税評価額は3割以上も高くなっています。

また、エリアによっては固定資産税以外に都市計画税の納税が必要です。都市計画税は、公園や道路、下水道の整備などの土地区画整理事業や都市計画事業のために使われる税金。都市計画税の対象となるエリアは限られており、「市街化区域」に所在する土地と家屋に対して課されます。さいたま市では、課税標準額に0.3％を乗じて計算されます。
 
参考元：さいたま市｜固定資産税・都市計画税の概要

念願のマイホームを守るためには、自然災害や火事への備えも必要です。地震や台風などの自然災害は毎年全国各地で発生しています。万が一の備えとして、火災保険や地震保険への加入が必要不可欠になってきているといえるでしょう。
また、住宅ローンを契約するためにも火災保険への加入が必要になります。そのため、あらかじめ定期的にかかるコストとして、火災保険を入れておくことを忘れてはいけません。

火災保険にかかるコストについて、損害保険業界の健全な発達と保険を契約している方などの利益の保護を目的として活動している損害保険料率算出機構の資料を見てみましょう。2022年度（2021年度統計）「火災保険・地震保険の概況」によると、埼玉県における火災保険料は平均で39,106円、地震保険料は52,900円という結果でした。

参考元：損害保険料率算出機構｜2022年度火災保険・地震保険の概況

生活していくうえで、定期的にかかるコストとして水道代や光熱費はイメージしやすいでしょう。家族構成や生活習慣によって異なりますが、だいたいの目安はいくらほどになるのでしょうか。

総務省による「家計調査（二人以上の世帯）品目別都道府県庁所在市及び政令指定都市ランキング」のなかでは、都市別に品目ごとの支出金額を確認できます。この資料によると、さいたま市は以下の通りになっています。

このように、マイホームを維持するためには、住宅ローン以外にも定期的な費用が必要です。さらに、マイホームで数十年と暮らしていると、劣化による修繕やリフォームが必要になるケースも出てきます。たとえば、屋根や外壁など家の外まわりは築10年ほどを目安にメンテナンスや修理が必要になります。キッチンやユニットバスなど水まわりの設備は築20年から30年ほどでメンテナンスや交換が必要に。大型設備の交換となると、数十万円単位の修理費用がかかるため、メンテナンスやリフォームにかかる費用も資金計画の際に考えておかなくてはなりません。

また、自然災害による損害を被ったときには修繕も必要になるでしょう。埼玉県内の多くのエリアでは、年に1度ほど5cm以下の積雪がある程度なので、雪害による修繕や除雪のコストは多くかかりません。しかし、浸水被害の多かった2019年の東日本台風のように、さいたま市内でも水害による家屋の被害は起こりえます。火災保険で補償される場合もありますが、このようなイレギュラーな修繕もありうることを念頭に置いて、資金計画を立てておくと安心です。

参考元：気象庁｜過去の気象データ検索
参考元：埼玉新聞｜＜台風19号＞さいたま床上浸水、県内で最も多く 桜区の床上浸水、市全体の約8割 次いで中央区も多く

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年間でかかる維持費だけではなく数10年と長期的に見ても、一戸建てを維持するためにはメンテナンスなどさまざまなコストが必要になります。できるだけ、マイホームの維持費を軽減するためにも、家づくりの際には以下のポイントを考えましょう。

●建材の耐久性と導入費用とのバランスを考慮する
●建築費用を加味しながら住宅の省エネ性能を高める
●アフターサービスのある施工会社を選ぶ

一戸建ての維持費を抑えるためには、修繕回数を減らせるような耐久性の高い建材を使用したり、光熱費を抑えられるように太陽光発電システムを導入した高断熱・高気密な省エネ住宅にしたりすることが効果的です。しかし、住宅の性能を上げようとすればするほど、家を建てる時の初期コストが高くなる傾向があります。維持費を抑えようとするあまり、住宅ローン返済の負担が大きくなってしまっては意味がありません。導入コストとランニングコストのトータルバランスを考えて検討しましょう。

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また、定期的に点検やメンテナンスをしておくと、突然の大規模な修繕を避けられます。マイホームに毎日住んでいても、専門家でない限りは欠陥に気付きにくいため、プロによるアフターフォローが充実している施工会社を選ぶと安心できるでしょう。

マイホームを建てるとなると、その建築費用ばかりが気になってしまいますが、生活していくためには、長い目で見た維持費も考えていかなくてはなりません。

山井建設では、マイホームをお引き渡しした後も安心して快適に生活してもらえるよう、60年間に渡るアフターサポートをご用意しています。「家価値60年サポート」では、大切な家を守るため、長期的なメンテナンスの計画を立て、第三者機関による公正で厳密な定期的点検をおこなっています。また、住み始めてからのさまざまなトラブルに対応するサポートデスクも24時間365日利用可能です。
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