まずはさいたま市内で注文住宅を建てたいと考えている方に向けて、人気のエリアをご紹介します。

さいたま市のなかでも、注文住宅を建てたいと考える方からとくに人気を集めているのが、大宮区と浦和区です。

さいたま市中心部に位置する大宮区は、県内最大級とされる大宮駅がある地域です。在来線だけでなく、新幹線も通っており、ビジネスマンからも人気を集めています。さらに、「コクーンシティ」や「エキュート大宮」などの商業施設が多数あるのも大きな魅力です。交通の利便性の高さはもちろん、生活の利便性も良く、幅広い世代から人気のエリアです。

浦和区は、さいたま市役所をはじめとした行政機関が複数ある地域です。県立図書館などの公共機関もあり、落ち着いた雰囲気の街としても知られています。また、「浦和PARCO（パルコ）」や「コミュニティプラザ・コルソ（浦和コルソ）」などの大型の商業施設があるだけでなく、埼玉県立浦和高校などの名門校があるのも特徴です。学校周辺には進学塾などの教育施設も多数あり、教育熱心な方からとくに注目されているエリアでもあります。

次に、さいたま市内で土地が高額とされている地域をみていきましょう。複数ある地域のなかでも、高級住宅街として知られているのが、浦和区高砂・大宮区高鼻町・北区盆栽町です。
さいたま市浦和区高砂は、JR浦和駅や埼玉県庁があることでも知られています。戸建てのほか、マンションなどもあり、交通の利便性が高いエリアと言えるでしょう。
さいたま市大宮区高鼻町は、大宮公園がある地域です。1坪125万円超え（※2024年6月時点）と県内でトップクラスの坪単価を誇り、治安が良く住みやすいエリアとして知られています。
さいたま市北区盆栽町は、優れた都市景観を保つ地区を選定する「都市景観100選」にも選ばれたことがある美しい場所です。ひとつの住宅区画が広いため、高級な邸宅が建ち並ぶ地域としても知られています。広い家を建てたい方、閑静な高級住宅街をお探しの方におすすめの地域と言えるでしょう。

なお、山井建設では、中央区・浦和区などを中心にさいたま市のさまざまな場所で注文住宅を施工しています。ぜひご相談ください。

参考元：土地代データ｜高鼻町の公示地価・基準地価・土地価格相場・坪単価
参考元：公益財団法人都市づくりパブリックデザインセンター｜「都市景観大賞」入賞一覧表（平成9年度）

＞＞参考コラム：さいたま市浦和区の土地価格・相場は？今後の価格推移の予測や土地選びのポイントを紹介
＞＞参考コラム：さいたま市大宮区の土地価格・相場は？今後10年の価格推移も予想！注文住宅を建てる際の土地選びのポイント

ここからは、さいたま市で注文住宅用の土地を選ぶポイントについてご紹介します。

さいたま市内で注文住宅を購入する際、浄化槽設置が必要かどうかを確認しておきましょう。なお、2023年のさいたま市による調査によると、下水道普及率は95％を超えています。
浄化槽とは、汚水を浄化するための設備です。家庭から出た汚水を処理する方法として、下水道を使用できない地域では、浄化槽の設置が必要になります。
浄化槽の設置をする場合には、都道府県知事および特定行政庁への届け出が必要不可欠です。また、浄化槽設置には費用も掛かります。浄化槽の規模によっても費用は異なりますが、5人槽は約80万～100万円、7人槽は約100万円～140万円とされています。
さらに、浄化槽にはメンテナンスが欠かせません。一年に一回の定期検査のほか、浄化槽保守点検業者による点検や許可業者による清掃の実施も義務付けられています。

＞＞参考コラム：さいたま市での一戸建ての維持費はいくら？維持費軽減のポイントまで徹底解説

さいたま市は、市の全体が都市計画区域です。都市計画区域は、市街化区域と市街化調整区域に分けられます。
市街化区域とは、市街化を目指して積極的に住宅や店舗などの不動産建築を行うエリアです。一方で市街化調整区域とは、街の景観を保つため、市街化を抑制する目的で設定されています。そのため、本来は住宅などの不動産建築は認められていません。自治体へ申請して許可を得ることで家屋を建てられるケースもありますが、建て替えや増築が制限されるので注意が必要です。
なお、さいたま市は約半分が市街化調整区域とされています。なかでも、西区・桜区・見沼区・緑区はほとんどが市街化調整区域に指定されているため、土地探しの際には注意が必要です。

さいたま市には複数の河川があり過去に浸水が記録されている地域もあります。とくに、さいたま市桜区の新開小学校付近や岩槻区の東岩槻駅周辺は、床下浸水や床上浸水の危険があるエリアです。長く安心して住める家づくりをするためにも、ハザードマップなどで確認しながら土地選びを行うことも、良い土地を選ぶポイントです。

＞＞参考コラム：さいたま市浦和区のハザードマップを見てみよう！地盤が強い土地・弱い土地や注文住宅を建てる際の土地選びのポイント

さいたま市内には、住宅街が多数あります。そのため、幅広い世代の方が希望に合わせた土地を探せる場所といえるでしょう。その半面、浄化槽設置の必要性の有無や、市街化調整区域かどうかなどを見極めて土地選びをする必要があります。
は、さいたま市で多数の施工実績がある、地域に根ざした工務店です。建築家とともに、土地の特徴を活かした永く快適に暮らせる家をご提案しています。さいたま市エリアで注文住宅をお考えの方は、是非ご相談ください。